作者| 周松涛

来源| 首席财经观察

(资料图片仅供参考)

有人认为房地产行业是夕阳行业，京东可能并不这么认为。

今年2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，北京经济技术开发区亦庄新城地块被京东斩获，成交价31.12亿元，折合楼面地价15988元/平方米。

这次，京东拿地并不是用于自身发展，而是参与房地产开发。

京东方面称，该项目已获批成为北京市住房和城乡建设委员会认定的保障性租赁住房项目。不过，其商业配套将引入京东旗下的各类线下门店和其他品牌店铺。

当时京东曾表示，要在亦庄总部旁建4000套员工公寓，宣称租金仅为市场价的一半。

今年3月底，京东将旗下的“京东产发”分拆，已向港交所递交招股书，该平台主要负责开发管理京东的物业设施和其它不动产。

截至2022年12月31日，京东产发资产管理规模总额人民币937亿元，总建筑面积为23.3百万平方米，按建筑面积计，在亚洲排名第三，在中国排名第二。于往绩记录期间，其获得的收入最主要来自基础设施解决方案，截至2022年末，该收入占比已经达到了93.2%，而基础设施解决方案所得收入主要包括资产负债表资产的租金收入，占总收入的比重达91.3%。

2020年、2021年及2022年，京东产发的毛利率分别为39.4%、64.3%及70.6%。

据京东产发的招股书显示，截止2022年底，其开发中物业及土地储备的总建筑面积约为770万平方米，总物业估值为人民币195亿元。

根据京东财报显示，京东最近三年买地累计花了145亿，近6年在房地产方面的投资总额超过260亿。最高是2018年的88.57亿元，近6年合计支出超过260亿元。

标签