【快讯！#北京朝阳炫特嘉园小区被划为管控区#】5月9日，按照疾控通知，朝阳区六里屯街道的炫特嘉园小区（除11号楼B单元外）被划为管控区。对每个楼进行区域封闭，实行“人不出楼，严禁聚集”。

管控区居民暂时采取10天居家隔离+7天健康监测的方式，在居家的第1天、第2天、第3天、第5天、第7天、第10天，进行核酸检测；第4天、第6天，进行抗原检测。

(资料图)

炫特社区：85856772,85856807。长城物业：85858650。（北京晚报）

#北京头条#

近三个月北京房价涨了吗？

请看三张附图，是笔者近三个月对于同一小区炫特嘉园拍的房屋价格图。

第一张拍于2021年1月29日。一室0厅，朝南，中楼层，46.51平米，总价333万，每平米71598元。

第二张拍于2021年2月3日，一室0厅，朝南，43.95平米，总价293万，每平米67279元。

第三张拍于2021年4月7日，一室0厅，朝南，低楼层，46.51平，总价325万，每平米69877.4元。

第一张和第三张图片对应的楼房，平米相同，因楼层不同，总价相差8万元，每平米差1700元。第二张图片对应的楼房，平米小一些，总价低一些，每平米单价也不高。

从以上图片看出，进入2021年后，由于厉行“房住不炒”的原则，从规范信贷资金着手，北京房市热度减退，房价比较平稳。#北京房价# #图文创作打卡挑战活动#

章哥，我有套荣丰的开间，二套出租中。西城学籍没用过估计以后也不会用，也不会住。现在自住北五环，请教您，这套开间是留还是换。荣丰现在大概能卖400万，差不多价格置换到其他小区，比如华纺易城，炫特，苹果社区，提升一点租金是不是没啥意义。差不多的开间，荣丰的租金4千，华纺大概能多出一千左右吧

回答：

1、单独为了租金没意义，多收的这点儿钱且赚不回置换成本呢。但到底留不留还真不爱好说，荣丰是神盘，无法预测。

2、最早这里因为都知道的原因吧，虽然户型小，但长期跑输大盘。一直到2012之前，可以说是西城区最便宜的商品房，大户型的价格跟大兴都差不多，200多万就能买套三居室。2013年学区房爆发，这里也开始暴涨，但到2015年也不过是5/6万。现在带学位的小户型却已经17万了，估计涨幅全北京第一。

当年这里和傍边的蝶翠华庭都是6000多起价，正常价格，那蝶翠华庭基本和大盘走势差不多，现在9万多，那荣丰的溢价就可想而知了。

3、北京两个最著名的学区房神盘，除了荣丰，还有万柳的蜂鸟。但蜂鸟有学校成绩的支撑，而荣丰仅仅是因为西城学籍，这支撑偏弱。

4、如果是其他学区房，一般都建议是用不上学位就卖掉，否则少收租金不划算，涨幅也一般。但荣丰的太特殊，不按照普通学区房的走势。

建议这样吧，三种方式，一是盯准万柳的蜂鸟家园作为参照物。现在蜂鸟的租售比是1300，那如果荣丰接近了蜂鸟就那卖掉吧，这学区的价值赶不上中关村三小。稀缺性也不如蜂鸟，三小是就这么一个，而永外还有考拉社区和乐城的开间，以及那些老破小做竞争呢。另一种就是看政策了，只要是没有对学区房太利空的政策出台，那就留着。毕竟荣丰的户型太少，太适合占坑了。一旦有更严格的政策出台，那留着的意义就不大了。第三是用周边老破小做参照，一旦发现小户型的总价快达到人家能家庭居住的小房的程度了，那就别留着了，肯定涨到阶段高点了。

5、总之不建议平级置换，而且现在也不是时候，这去了解下行情就知道了。仅供参考。

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